• 疫情之下購房指南:選擇低密度好房

    • 2003年的非典,香港淘大花園高層住宅一棟樓的居民多數感染,引起了大家對住房層高、密度的高度關注。新冠病毒爆發的當下,全國進入居家抗疫模式,與疫情相關的住房問題,再次引發熱議。

      首先,我們來梳理一下,疫情給購房者的啟示:

      1、不要買高層,一旦不能用電梯,搬東西上下樓很不易;

      2、不要買高容積率的房子,建筑密度大、人口多,感染風險高;

      3、能力有限,同樣面積選擇房間多的房子,利于隔離;

      4、買通透戶型,利于通風采光;

      5、最好能有兩個衛生間;

      6、物業很重要,物業是居家隔離的重要防線;

      7、配套很重要,滿足生活所需;

      8、不要買老小區,賣掉老破??;

      9、可以的話在同一小區買兩套,和父母分開住但靠近,方便照顧;

      10、有條件的話可以買套核心區的低密洋房或別墅,終極目標。

      其次,我們來看下,不同客戶的如何選購合適的住房:

      1、剛需客戶:房子可以小,房間不能少

      禁止租客進入,讓租房客切身體會到,有套自己房子的重要性。低總價、功能性強、南北通透、配套好的產品會更受青睞。

      2、剛改客戶:房子還是大點好

      全民宅家的日子里,我們意識到,家人健康才是最重要的,同時房子還是大一點好,這樣住起來能減少家庭矛盾,孩子也需要大一點的活動空間。

      3、高端改善客戶:要給家人最好的生活

      改善客戶購買力更強,追求高品質生活,在意空間尺度、社區環境、物業服務等。經過這次疫情,他們對于好房子有了更加深刻的理解。會追求更高的舒適度、更健康的住宅,更好的物業服務和社區配套。

      4、豪宅客戶:別墅安全又舒適

      以前很多頂豪選擇大平層,這次疫情后,客戶可能會更傾向于購買別墅。因為別墅擁有前庭后院,獨立天地,能大大降低感染風險;不能外出時也可以在院子里喝茶聊天,戶外活動。

      最后我們來總結下,購房要點:低密度、通風采光好、功能性要強起碼三個房間、最好兩個衛生間以上、開間尺度最好能大些、配套要全、物業要好等等。

      根據以上要點,我們發現通宇地產在售和待售的樓盤,既符合以上購房啟示的所有條件,又能滿足不同客戶的需要。

      低密度意味著每棟房子更少住戶、更高的隱私、更少的人群接觸,降低感染的風險。毫無疑問,密度越低,社區檔次越高,如純別墅社區。

      通宇地產目前在售和待售的項目均為別墅和小高層,容積率僅為0.39-1.7,在懷抱對土地稀缺的尊重下,通宇地產緊跟時代步伐,在自然山水間造就一個個生態低密的健康住區。

      圖為通宇地產旗下項目

      下面我們就通宇地產在售和待售的五個樓盤,做個簡單介紹,感興趣的客戶可以根據自身需要,進行選擇。

      一、象山墅院——終極置業之選

      象山墅院位于江北新區老山南麓,沿山大道與白馬路交界,鄰近八千公頃老山森林、象山湖、佛手湖,自然環境優越;靠近長江隧道口,15分鐘暢達奧體和龍江,交通便捷,生活配套完善。真正城市第一山景墅居。

      圖為象山墅院實景圖

      占地約11公頃,容積率僅0.39,匠造111席殿堂級城市生態半山別墅。獨門獨院入戶,中央客廳7.2米雙層挑空,臥室均采用套間設計;室外更享前、后、側多重庭院環繞,擁有200-600平米的超大庭院,下沉式庭院使負一層的采光和通風更勝一籌;多功能空間百變從容,會客室、影音室、健身房、酒窖等隨心配置,滿足全家人的個性所需。室內外多重贈送空間,為層峰人物量身定制。

      在售以面積約560-956㎡獨棟產品為主,少量420㎡雙拼產品。獻給影響世界的人!

      營銷中心:浦口象山路18號(通宇營銷中心)

      品鑒專線:5828 3888

       

      二、林語山墅——高端改善首選

      林語山墅位于江北新區老山南麓,沿山大道與胡橋路交界處,地處南京工業大學和警官學院之間,在長江隧道和揚子江隧道的中間地帶,是整個江北新區核心片區的中心地段。

      圖為林語山墅效果圖

      自然環境優越,暢享八千公頃老山森林、佛手湖和珍珠泉;交通便捷,雙隧道無縫對接河西和鼓樓;江北新區核心區的高端繁華配套,應有盡有。

      占地約5.95公頃,容積率僅0.59,匠造88席城市生態法式純墅,以稀缺的450-530㎡雙拼產品為主,配以少量420-450㎡聯排產品,敬獻城市峰層。

      目前項目的建筑主體已建好,石材干掛外立面已經完美呈現,正在做園區景觀,準現房。樣板房預計今年上半年開放,即將全球發售,恭請預約咨詢!

      營銷中心:沿山大道南,工業大學東(導航林語山墅營銷中心)

      品鑒專線:5666 8888

       

      三、林景蘭園和林景紫園——剛需、剛改、高端改善皆可滿足

      兩個項目一路之隔,都位于江北新區七里橋北路西側,緊鄰江北新區CBD和國際健康城,坐享各項高端國際化配套服務;地處長江隧道和揚子江隧道之間,真正江北中心地段,臨近地鐵13號線和地鐵4號線2期,交通便捷;背靠老山,自然環境優越,真正山景豪宅。

      圖為通宇林景蘭園和林景紫園效果圖

      林景蘭園總建面積約8.9萬方,容積率僅1.6,規劃建設8棟11層低密住宅和10棟四聯排別墅。林景紫園總建筑面積約17萬方,容積率僅1.5,規劃建設12棟10層-11層低密住宅和19棟四聯排別墅。

      承襲純正法式建筑風格,融合歐洲經典建筑內涵,外立面主體采用天然石材干掛。其中小高層主要由89㎡精致三房、95-106㎡輕奢三房、119-120㎡舒適三房以及部分底躍產品組成。建筑規劃上擁有超寬樓間距,一梯兩戶,南北通透,室內功能齊全獨立,空間合理,每個房間的開間都很大,其中客廳開間均在4米以上,將高端奢適宜居生活演繹得淋漓盡致。

      聯排別墅主力面積在360-380㎡之間,各種功能分區齊備,滿足高端人群的家居生活理念,獨門獨戶,獨立庭院,超大室內空間和超大室外庭院讓生活更加舒適自由!

      目前,林景蘭園小高層產品在售,聯排別墅開啟咨詢預約登記;林景紫園預計今年首推小高層產品,恭迎品鑒!

      營銷中心:導航林語山墅營銷中心

      品鑒專線:5666 8888

       

      四、林景尊園——剛需和改善首選

      林景尊園緊鄰長江隧道口,15分鐘速達河西CBD,緊鄰地鐵10號線(工業大學站)和已開建的11號線(森林大道站),以及規劃的地鐵13號線(河濱公園站),交通便捷;臨近大潤發、虹悅城、萬匯城、金盛田廣場等商業配套,以及省人民醫院江北分院,生活配套成熟;靠近青奧公園、綠水灣公園和河濱公園,自然環境優越。真正繁華中心地鐵公園家。

      圖為通宇林景尊園效果圖

      項目總建面積約9萬方,容積率僅1.7,共規劃建設了8棟11層小高層,是江北新區核心區為數不多的低密住宅社區之一。采用法式建筑風格,外立面主體采用天然石材干掛。寬樓間距,法式皇家園林設計,使建筑間采光和通風更佳。

      一梯兩戶,南北通透,主力戶型面積約89-120㎡的全系舒適三房戶型,4米以上的客廳開間,每個房間均帶有飄窗或陽臺,高達85%以上的高得房率讓各個空間舒適闊綽。

      營銷中心:象山路18號(通宇營銷中心)

      品鑒專線:5828 3988

       

      以上五個項目均采用通宇地產自有品牌物業——林景物業,秉承“專享定制”的服務理念,奉行“業主至上”的服務準則,配置專業服務團隊,提供高端的物業管理和細致貼心的管家式服務。


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