• 原啤酒廠地塊新房限價破3萬/㎡,林景紫園均價約2.8萬/㎡即可入手,舒適度秒殺核心區

    • 10月28日,江北再度迎來優質地塊土拍,其中與核心區一路之隔的七里橋原啤酒廠部分地塊NO.新區2020G18被新城拿下,樓面價21279/㎡,毛坯房最高限價30000元/㎡,精裝房最高限價32000元/㎡!與同區域內唯一在售低密山景洋房通宇林景紫園2.8萬/㎡的均價相比,有一定的增長,不久也將成為該區域首個突破三萬的普通住宅項目。

      該地塊所在的區域位于江北自貿區,背靠老山森林公園,南至江北大道快速路,位于南京工業大學和江蘇警官學院中間,緊鄰江北核心區和國際健康城,經長江隧道和揚子江隧道可快速直達河西、鼓樓,區位優勢非常明顯

      同時該區域也被稱為自貿區“桃花源”,相比核心區住宅與商務金融混合的規劃,這片區域完全是近山的純居住組團規劃,可以說是江北核心最宜居的區域。

      (已交付的通宇林景熙園實景圖

      該片區域內多個住宅小區已交付,還配套有南京工業大學實驗小學、胡橋路幼兒園、待建公辦初中用地以及城市公園用地,目前多個社區的底商完全可以滿足日常生活所需,居住氛圍濃郁。僅隔一條江北大道快速路,未來即可享受核心區高階配套:首個國際健康城、鼓樓醫院江北國際醫院、約480萬方的CBD地下城、華潤萬象商業綜合體、江北新區圖書館、美術館、市民中心、南京托馬斯實驗學校等。

      目前該區域內在售的新盤僅有低密山景洋房——通宇林景紫園千萬級城市別墅——林語山墅。

      林景紫園上周剛迎來首開,均價約2.8萬/㎡,不少來自江南主城的買房人非常喜歡這里的環境,而更多的江北本地人則是將這里作為改善生活的起點。比起繁華地段的高樓,山居生活更受改善客群的青睞。林景紫園這樣的山腳下低密洋房社區在整個南京都非常難找,物以稀為貴,自然是非常搶手。

      離山僅約500米,低密更宜居

      通宇林景紫園,位于該片區域的東北部,七里橋北路西側,背靠老山森林公園,離山直線距離僅約500米,東臨江蘇警官學院和江蘇集成電路大學,西側為城市公園用地和規劃初中用地,南側為姊妹盤——通宇林景蘭園。是目前江北核心離山最近的低密山景洋房項目。

      剛拍的G18地塊,位于該片區域的南部,靠近江北大道快速路,距離老山有一段距離,在居住環境方面不及林景紫園。

       

      ②容積率僅1.5,10-11層山景洋房

      林景紫園,規劃建設12棟洋房和19棟四聯排別墅,容積率僅1.5。洋房樓高只有10-11層,一梯兩戶,南北通透,擁有最寬約61米的樓間距。

      剛拍的G18地塊容積率為2.0,未來建筑肯定是超過18層的高層住宅,舒適度與林景紫園的洋房是無法相比的。

       

      89-125㎡三房,85-88%高得房率

      林景紫園首開加推了約89、96、120、121、125㎡全三房戶型,均為一梯兩戶,南北通透,擁有4米以上的客廳開間,每個房間均帶有飄窗或陽臺,得房率高達約85-88%,超過核心區所有在售樓盤。

       

      其中120-125㎡的戶型擁有約88%超高得房率,不含臥室飄窗和2個陽臺的一半面積,套內面積達到約106-110㎡,相當于容積率2.0的高層(約79%得房率)項目133-140㎡戶型的套內面積。

      (1)如果以獲得同樣80㎡的使用面積為例,G18未來將比林景紫園貴約40萬元,如果加上精裝價格則至少要貴約55萬。

      項目

      容積率

      得房率

      使用面積

      (㎡)

      建筑面積

      (㎡)

      中間樓層

      均價(元/㎡)

      總價

      (萬元)

      林景紫園

      1.5

      約85%

      80

      94

      28000(毛坯)

      263(毛坯)

      G18

      2.0

      約79%

      101

      30000(毛坯)

      31500(精裝)

      303(毛坯)

      318(精裝)

      2)如果以獲得同樣110㎡的使用面積為例,G18未來將比林景紫園貴約70萬元,如果加上精裝價格則至少要貴約91萬。由此可見,現在入手林景紫園的性價比非常高。

      項目

      容積率

      得房率

      使用面積

      (㎡)

      建筑面積

      (㎡)

      中間樓層

      均價(元/㎡)

      總價

      (萬元)

      林景紫園

      1.5

      約88%

      110

      125

      28000(毛坯)

      350(毛坯)

      G18

      2.0

      約79%

      140

      30000(毛坯)

      31500(精裝)

      420(毛坯)

      441(精裝)

      ④江北唯一,干掛石材外立面

      林景紫園打造的是法式建筑風格,外立面采用了天然石材干掛,重金打造,對標別墅品質。目前整個江北只有通宇地產一家開發商為小高層項目打造了如此有品質感的外立面,誠意滿滿,讓項目一眼看過去就能夠脫穎而出。

      (林景紫園外立面實景圖)

      通宇地產在江北打造的小高層項目中,除了最早開發的林景雅園之外,全部都是采用干掛石材外立面,可參考已經交付的通宇林景熙園,如此有質感的外立面不論是放在新房還是二手房市場里,都是首屈一指的。

      ⑤三線地鐵環繞,教育醫療配套近在咫尺

      在交通出行上,除了2條隧道以外,正對著規劃中的漢中西路過江隧道,未來直達新街口。還鄰近十號線工業大學站、四號線二期浦珠路站(待建)、十三號線萬壽路站(規劃)。

      距離鼓樓醫院江北國際醫院僅約1.5公里,距離南工大實驗小學、公辦胡橋路幼兒園僅約250米。無需過江即可享有可靠的醫療保障和優質的教育資源。

       

      結語

      通宇林景紫園,作為同時擁有老山自然環境與核心區繁華配套、與千萬級別墅為鄰的低密洋房項目,在市場上十分稀缺。除了自住會非常舒適以外,在自貿區+江北核心區域的雙重優勢加持之下,未來將會有很大的升值空間。更何況目前均價僅約2.8萬/㎡,正是入手好時機。


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